Что на самом деле делает дом бизнес-классом
Когда смотришь на проект внимательнее, начинаешь видеть недостатки.
Первое — потолки.
2,7 метра — это стандарт, как в хорошем комфорте. В бизнес-классе чаще 3 метра и выше. Разница ощущается сразу. В одной квартире “просторно”, в другой — вроде всё красиво, но чуть давит.
Дальше — этаж.
Если выходишь из лифта и видишь 8–10 дверей, это уже плотность. В более спокойных проектах на этаже 4–6 квартир. Если на показе слышны соседи/лифт/коридор — это маркер, который стоит проверить. В бизнесе это не должно быть нормой
Потом состав квартир.
Если в доме много студий и небольших однокомнатных, среда будет более активной, с текучкой. В проектах более высокого уровня обычно больше семейных форматов — от 70 метров и выше.
Паркинг — простой тест.
Если машиномест меньше, чем квартир, это всегда создаёт дефицит. Через год-два начинаются аренды по 30 тысяч в месяц и машины вдоль дороги. В нормальном бизнес-проекте паркинг рассчитан так, чтобы этой проблемы не было.
Материал дома тоже важен, но без сложных терминов. Если слышно соседей — это не бизнес. Хорошая шумоизоляция — это не “плюс”, это норма для сегмента.
И входная группа.
Если это просто аккуратный подъезд — это одно. Если это действительно просторное лобби с нормальной высотой и ощущением отдельного пространства — это уже другой уровень.
По отдельности это может казаться незначительным.
Но вместе они показывают, за что вы реально платите — за уровень или за маркетинг застройщиков.
И даже если проект проходит по этим признакам, остаётся более серьёзный вопрос: сохранит ли он ценность через 3–5 лет.Недавно ко мне обратился клиент с бюджетом около 40 млн. Он уже почти внёс аванс за квартиру бизнес-класса в известном московском ЖК. Проект выглядел достойно: фасад, лобби, панорамные окна.
За 40 минут анализа мы нашли несколько параметров, которые могли стоить ему нескольких миллионов через пару лет.
Он этого не видел. На этапе выбора эти вещи почти не заметны.
В бизнес-классе ошибки редко выглядят как ошибки. Они выглядят как красивые проекты с сильным маркетингом.
Ошибки делают те, кто считает, что все просчитал.
Люди приезжают на просмотры, задают правильные вопросы, считают метры, обсуждают стратегию… и всё равно упускают несколько вещей, которые потом становятся критичными. Поэтому ниже — 5 ошибок при покупке бизнес-класса, которые действительно могут стоить вам 3-7 млн ₽
Первое — потолки.
2,7 метра — это стандарт, как в хорошем комфорте. В бизнес-классе чаще 3 метра и выше. Разница ощущается сразу. В одной квартире “просторно”, в другой — вроде всё красиво, но чуть давит.
Дальше — этаж.
Если выходишь из лифта и видишь 8–10 дверей, это уже плотность. В более спокойных проектах на этаже 4–6 квартир. Если на показе слышны соседи/лифт/коридор — это маркер, который стоит проверить. В бизнесе это не должно быть нормой
Потом состав квартир.
Если в доме много студий и небольших однокомнатных, среда будет более активной, с текучкой. В проектах более высокого уровня обычно больше семейных форматов — от 70 метров и выше.
Паркинг — простой тест.
Если машиномест меньше, чем квартир, это всегда создаёт дефицит. Через год-два начинаются аренды по 30 тысяч в месяц и машины вдоль дороги. В нормальном бизнес-проекте паркинг рассчитан так, чтобы этой проблемы не было.
Материал дома тоже важен, но без сложных терминов. Если слышно соседей — это не бизнес. Хорошая шумоизоляция — это не “плюс”, это норма для сегмента.
И входная группа.
Если это просто аккуратный подъезд — это одно. Если это действительно просторное лобби с нормальной высотой и ощущением отдельного пространства — это уже другой уровень.
По отдельности это может казаться незначительным.
Но вместе они показывают, за что вы реально платите — за уровень или за маркетинг застройщиков.
И даже если проект проходит по этим признакам, остаётся более серьёзный вопрос: сохранит ли он ценность через 3–5 лет.Недавно ко мне обратился клиент с бюджетом около 40 млн. Он уже почти внёс аванс за квартиру бизнес-класса в известном московском ЖК. Проект выглядел достойно: фасад, лобби, панорамные окна.
За 40 минут анализа мы нашли несколько параметров, которые могли стоить ему нескольких миллионов через пару лет.
Он этого не видел. На этапе выбора эти вещи почти не заметны.
В бизнес-классе ошибки редко выглядят как ошибки. Они выглядят как красивые проекты с сильным маркетингом.
Ошибки делают те, кто считает, что все просчитал.
Люди приезжают на просмотры, задают правильные вопросы, считают метры, обсуждают стратегию… и всё равно упускают несколько вещей, которые потом становятся критичными. Поэтому ниже — 5 ошибок при покупке бизнес-класса, которые действительно могут стоить вам 3-7 млн ₽
Вы не покупаете район. Район покупает вас.
С квартирой может быть всё нормально. Но чаще всего сюрпризы начинаются не внутри, а вокруг.
Перед окнами сейчас пустой участок. На просмотре это выглядит как плюс. Открываешь документы — участок под жилую застройку. А через пару лет там может стоять ещё один корпус, и вместо открытого вида будут окна в 40–50 метрах.
Со школами похожая история. На сайте пишут “в пешей доступности”, и это правда. Но если школа одна, а в квартале несколько новых домов, через пару лет начинается перегруз. Родители возят детей в соседние районы, и это уже не про комфорт, а про ежедневную логистику.
Перед окнами сейчас пустой участок. На просмотре это выглядит как плюс. Открываешь документы — участок под жилую застройку. А через пару лет там может стоять ещё один корпус, и вместо открытого вида будут окна в 40–50 метрах.
Со школами похожая история. На сайте пишут “в пешей доступности”, и это правда. Но если школа одна, а в квартале несколько новых домов, через пару лет начинается перегруз. Родители возят детей в соседние районы, и это уже не про комфорт, а про ежедневную логистику.